Preguntas Frecuentes

Consultas generales

Empieza por lo básico

Darse de alta

Aprende como darte de alta en Invertcasa

Inversión

Aprende sobre como realizar pagos, planes y más.

Beneficios de la inversión

Una vez que he invertido ¿cómo puedo saber los avances del proyecto?

Consultas Generales

Empieza por lo básico

Invertcasa es el punto de encuentro entre el inversor y las inmobiliarias. Nuestra plataforma permite que cualquiera invierta en el sector inmobiliario como lo hacen los grandes fondos de inversión, con cantidades pequeñas, y sin tener que preocuparse de todos los papeleos. Por medio de la unión de pequeños inversores, permite tener el suficiente músculo financiero para poder acceder a proyectos que normalmente sólo están al alcance de inversores profesionales.

Invertcasa es el punto de encuentro entre los inversores y las inmobiliarias. Somos una plataforma de crowdfunding inmobiliario, que ofrece a cualquier persona la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios que hasta ahora han estado disponibles únicamente para profesionales del sector.

Nuestra plataforma permite a los inversores adquirir participaciones en proyectos inmobiliarios previamente estudiados por nuestro equipo de expertos, y gestionar sus inversiones a través de su panel de control.

Los proyectos seleccionados buscan generar rentabilidades muy atractivas para el inversor, tanto por los ingresos generados por el alquiler de los inmuebles como por la revalorización generada en la venta de los mismos.

Invertcasa y las inmobiliarias se encargan de toda la gestión de compraventa, mantenimiento, reforma, y alquiler de los inmuebles, facilitando todo el proceso y haciéndolo sencillo y accesible para todos.

La palabra Crowdfunding viene de la unión entre las palabras “crowd”, que se refiere a colectivo o grupo, y “Funding” que se refiere a financiar. El crowdfunding, en nuestro caso, se refiere a la inversión colectiva o colaborativa: Muchos pequeños inversores juntándose para invertir en un proyecto inmobiliario.

Invertcasa trabaja con un grupo de expertos inmobiliarios, este grupo poco a poco va creciendo más, ya que cada vez más inmobiliarias se suman a nuestro proyecto de crowdfunding, para así facilitar la inversión a cualquier persona.

Nuestras inmobiliarias tienen una gran experiencia en el sector, y gracias a ellas siempre vamos a disponer de buenos proyectos en los que invertir.

A la hora de invertir, contamos con un buen equipo de especialistas, el cual estudia todos los proyectos, y se encarga de todo el papeleo que estas inversiones suponen.

Contamos con el equipo de construcciones Podesta, que tiene más de 20 años de experiencia en el sector.

Las inmobiliarias elegidas y aceptadas por Invertcasa nos irán enviando proyectos inmobiliarios que se adapten a la tipología de inversión y las rentabilidades que buscamos. Después de un exhaustivo estudio llevado a cabo por nuestro equipo de analistas, los proyectos aprobados serán ofrecidos en nuestra plataforma para que cualquier inversor registrado pueda invertir en ellos.

Invertcasa está dirigido a cualquier inversor particular o institucional que quiera invertir en el sector inmobiliario.

  • Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española.

  • Personas físicas, mayores de edad, extranjeras en posesión de un Número de Identificación de Extranjero (NIE).

  • Cualquier sociedad que tenga CIF español.

Si tienes alguna duda puedes contactar con nosotros en info@invertcasa.com o en el +34 649148121 y estaremos encantados de poder ayudarte.

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Beneficios de la inversión

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Aprende como darte de alta en Invertcasa

Personas Físicas:

El proceso de registro básico en nuestra plataforma es fácil y rápido y bastará con aportar tu nombre y apellidos, dirección, email, y número de teléfono. Para poder depositar e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pago, Lemonway, aportando una foto de tu DNI para verificar tu identidad.

Para poder retirar dinero de tu cuenta Urbanitae has de aportar un documento que acredite tu cuenta bancaria para que la entidad de pagos la verifique. (Ver entrada de Lemonway)

Personas Jurídicas:

El proceso de registro básico en nuestra plataforma es fácil y rápido y bastará con aportar tu nombre y apellidos, dirección, email, y número de teléfono. Para poder depositar e invertir en la plataforma, tendrás que validar tu cuenta con nuestro proveedor de servicios de pago, Lemonway, aportando una foto de tu DNI para verificar tu identidad, la escritura de la empresa, y un certificado del registro mercantil o último pago de impuestos.

Para poder retirar dinero de tu cuenta Urbanitae has de aportar un documento que acredite tu cuenta bancaria para que la entidad de pagos la verifique. (Ver entrada de Lemonway)

Una vez que realices el proceso de alta podrás acceder a tu área privada para analizar toda la documentación de las diferentes oportunidades, pudiendo invertir en los proyectos, y también tendrás acceso a nuestros Informes trimestrales sobre el mercado inmobiliario y al resto de documentación relacionada con Invertcasa.

Te recomendamos que cumplimentes toda la información que te solicitamos.

La cantidad mínima a invertir por oportunidad es de 50 €.

Dependerá del tipo de inversor que seas.

Si eres inversor acreditado no tienes límite económico alguno. 

Si eres inversor no acreditado no podrás invertir más de 3.000 € por proyecto ni tampoco más de 10.000 € en un periodo de 12 meses, en proyectos publicados en cualquier plataforma de financiación participativa.

Invertcasa está dirigido a cualquier inversor particular o institucional que quiera invertir en el sector inmobiliario.

  • Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española.

  • Personas físicas, mayores de edad, extranjeras en posesión de un Número de Identificación de Extranjero (NIE).

  • Cualquier sociedad que tenga CIF español.

Darte de alta en Invertcasa no compromete a nada y no tiene coste alguno. 

Queremos darte la máxima seguridad y tranquilidad, y para ello, utilizamos una entidad de pagos externa, que es la que custodia y gestiona los fondos de nuestros inversores. Cuando ingresas dinero en tu cuenta de Invertcasa, no nos estás ingresando el dinero a nosotros, si no a la cuenta creada para ti por la entidad de pagos. Cada proyecto inmobiliario también tendrá su propia cuenta, totalmente separada de los demás. Lo que pase en un proyecto nunca afectará a los demás proyectos de la plataforma

Lemonway es una entidad de pagos regulada que se encarga de gestionar todos los movimientos de fondos de los usuarios de Invertcasa, y de la mayoría de entidades de crowdfunding en España. Al usar una entidad de pagos, tu dinero está totalmente segregado de nuestras cuentas, y bajo la custodia de una entidad regulada y autorizada por el Banco de España. LemonWay es una Sociedad Limitada con un capital de 860.232,53€, Número SIREN 500486915, con sede en el número 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, Francia, acreditada el 24/12/2012 por la “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” («ACPR», Francia, 61 rue Taitbou 75009 París, como Institución de Pago híbrida, bajo número 16568 J), y autorizada en España por el Banco de España para el desarrollo de su actividad como entidad de pago sin establecimiento permanente conforme a la normativa aplicable.

Condiciones generales de uso de Lemonway

Si no recuerdas tu contraseña, tienes que hacer clic en «acceder» y hacer clic en recuperar contraseña. Una vez lo hagas deberás escribir tu email con el que te has dado de alta y te enviaremos una nueva contraseña al correo facilitado. 

Una vez que te has registrado en la plataforma, has rellenado tus datos de identificación y adjuntado tu documento de identidad:

o   Tienes que esperar (de 1 a 3 días) para que tu cuenta sea validada.

o   Una vez que tienes toda la documentación validada y tu cuenta ha sido creada, podrás acceder a cualquier oportunidad e invertir a través del pago con tarjeta bancaria o ingresar fondos en tu cuenta Invertcasa desde tu cuenta bancaria a tu nombre. 

De momento en Invertcasa no se puede invertir, solamente informarse y registrarse para conseguir grandes ofertas en un futuro muy cercano. En Invertcasa, estamos en proceso de registro para ser una plataforma de financiación participativa autorizada y supervisada por CNMV.

Por lo cual si te registras antes de Septiembre del 2020, podrás conseguir las siguientes ofertas:

  • Si estás dentro de los primeros 20 usuarios registrados, conseguirás un cupón con un beneficio del 50% en tu primera inversión (sin importar la cantidad mínima).
  • Registrándote antes de que se publique el primer proyecto conseguirás un cupón para obtener un beneficio del 30% en tu primera inversión (sin importar la cantidad mínima).
  • Y si estás dentro de los primeros 50 registrados, tendrás otro cupón para tener un beneficio del 40% en la segunda inversión (sin importar la cantidad mínima).
 
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Inversión

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Beneficios de la inversión

Una vez que he invertido ¿cómo puedo saber los avances del proyecto?

Inversión

Aprende sobre como realizar pagos, planes y más.

La cuenta Invertcasa es una cuenta que se te abre en una entidad de pagos cuando te registras en nuestra plataforma.

Queremos darte la máxima seguridad y tranquilidad, y para ello, utilizamos una entidad de pagos externa y regulada llamada Lemonway, que custodia y gestiona los fondos de nuestros inversores. Cuando ingresas dinero en tu cuenta de Invertcasa, no nos estás ingresando el dinero a nosotros, si no a la cuenta creada para ti por la entidad de pagos. Cada proyecto inmobiliario también tendrá su propia cuenta, totalmente separada de las demás, haciendo que lo que pase en un proyecto nunca afectará a los demás proyectos de la plataforma.

Condiciones generales de uso de Lemonway

Invertir a través de Invertcasa es una manera muy fácil para invertir en el sector inmobiliario, ya que se delega todo el proceso de compra y gestión de los inmuebles a un profesional.

Además, invertir en los inmuebles que publicamos te permitirá diversificar tu inversión en vez de tenerla toda en una sola propiedad. Puedes invertir con cantidades pequeñas, lo que te permite invertir en muchos inmuebles. Invertcasa cuenta con una red de inmobiliarias de contrastada solvencia y trayectoria que traen los mejores proyectos del mercado con nosotros.

Tu cuenta Invertcasa no tiene ningún coste para ti, ni por las transferencias emitidas ni recibidas.

Una vez verificada tu identidad, puedes depositar dinero en tu cuenta Invertcasa mediante transferencia bancaria y tarjeta de crédito. Por tu seguridad, Invertcasa utiliza una entidad de pagos externa llamada Lemonway, regulada y totalmente independiente. Este sistema protege a nuestros inversores manteniendo su capital en una cuenta segregada y segura.

Tras un proceso de estudio de los proyectos enviados por las inmobiliarias a Invertcasa, nuestro equipo de analistas los irá publicando en nuestra plataforma. Cada proyecto tendrá un objetivo de financiación y una ficha detallada desglosando, partida por partida, a que se destinarán los fondos recaudados, objetivo de rentabilidad, etc.

Los proyectos son financiados directamente por los usuarios de Invertcasa, que podrán invertir desde nuestras aplicación un mínimo de 50€. Para invertir solo tenéis que daros de alta, acabar de crear tu cuenta, enviar los datos necesarios para ingresar dinero en tu cuenta y elegir el tipo de inversión.

En el caso de que no se logre llegar al objetivo de financiación en el plazo estipulado, se podrá ampliar dicho plazo.

La regulación marca unos límites de inversión para nuestros usuarios. Como inversor, tienes 2 posibles estados con distintos límites de inversión: Inversor no acreditado o inversor acreditado.

  • No-acreditado: Límite de 3.000€ por proyecto, y 10.000€ anuales (incluyendo otras plataformas de financiación participativa)

  • Acreditado: Sin límites de inversión.

Invertcasa ofrece proyectos del sector inmobiliario a través de nuestra red de promotores acreditados. Los proyectos que buscamos son principalmente del sector residencial y comercial, siendo para una obra nueva, compraventa de inmuebles, o reforma de los inmuebles.

  • Obra nueva: En este tipo de inversión estaremos financiando para el desarrollo de nuevas infraestructuras, tanto para una zona residencial, como para una zona comercial. Estas inversiones devuelven una rentabilidad elevada y a corto plazo.
  • Compra/venta de inmuebles: Este tipo de inversiones consisten en la compra de un inmueble con el que haya perspectivas favorables tanto de alquiler como de aumento de precio de venta, de hecho se suelen comprar por debajo de precio de mercado.
  • Reforma de inmuebles: En este tipo de proyecto estaremos financiando para que se realice la compra y reforma, tanto de una zona comercial, como residencial. Con la esperanza de que el precio de venta sea el suficiente para ofrecer buena rentabilidad.

Como regla general sí es necesario. Como excepción, proyectos con margen económico en los que se ha cubierto más de un 90% de las necesidades de financiación e Invertcasa considera que tiene altas posibilidades de éxito pueden seguir adelante. Siempre y cuando en el momento de publicación de la Oportunidad en la Web se hubiera advertido expresamente a los Inversores de esta posibilidad.

Invertcasa establece para cada proyecto un plazo para que esta se financie, pero depende de la demanda de los inversores para participar en la misma que el proyecto se financie antes del plazo establecido. En el caso contrario, que no se financie en plazo, Invertcasa tiene la posibilidad de ampliar un 25% del plazo inicialmente establecido.

Para ser inversor acreditado y poder invertir sin límite, tienes que cumplir con alguno de los siguientes requisitos:

  • Soy persona física y cumplo las siguientes condiciones:

    • Tengo unos ingresos anuales superiores a 50.000 euros o un patrimonio financiero superior a 100.000 euros.

    • He solicitado ser considerado inversor acreditado con carácter previo y he renunciado de forma expresa a ser tratado como cliente no acreditado.

  • Soy persona física o jurídica de las consideradas como cliente profesional (concepto y clases definidos y explicados en el artículo 78 bis.3 de la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores).

  • Soy persona física o jurídica que he contratado un servicio de asesoramiento financiero sobre los instrumentos de financiación de la plataforma por parte de una empresa de servicios de inversión autorizada.

  • Soy persona jurídica y/o PYME que ha solicitado de forma expresa tratamiento como cliente acreditado.

  • Soy empresario que individualmente reúno al menos dos de éstas características:

    • El total de las partidas mi activo es igual o superior a 1 millón de euros,

    • Mi cifra anual de negocios es igual o superior a 2 millones de euros,

    • Mis recursos propios son iguales o superiores a 300.000 euros.

Puedes depositar dinero en tu cuenta Invertcasa mediante transferencia bancaria y tarjeta de crédito. Por tu seguridad, Invertcasa utiliza una entidad de pagos externa, regulada y totalmente independiente. Este sistema protege a nuestros inversores manteniendo su capital en una cuenta segregada y segura. Leer más sobre Lemonway.

Los inmuebles, terrenos, locales, etc son adquiridos por una sociedad limitada (SL) constituida única y exclusivamente para la adquisición y futura explotación de cada uno de los inmuebles. Los inversores serán socios de dicha SL.

Habrá una SL para cada uno de los proyectos, por lo que el inversor siempre sabrá donde está invirtiendo su dinero. Ya que una vez se realiza la inversión, el inversor podrá seguir todo el proceso del proyecto en su panel de usuario, y también se le enviará toda la información de dicha inversión. Una vez se ponga en marcha la inversión, se le enviarán todos los datos actualizados de la inversión, para que así siempre este informado de todos los pasos que van sucediendo en su proyecto.

No. Una vez se complete la financiación de un proyecto, se dará entrada a los inversores a la sociedad mediante una ampliación de capital que no requiere firma ante notario.

Al igual que la adquisición directa de un inmueble, la adquisición de un inmueble a través de Invertcasa tiene unos costes asociados. Estos costes se incluyen en el objetivo de financiación, se pagan con el dinero recaudado en el proyecto y se detallan claramente en la ficha de cada proyecto.

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Inversión

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Beneficios de la inversión

Una vez que he invertido ¿cómo puedo saber los avances del proyecto?

Beneficios de la inversión

Una vez que he invertido ¿cómo saber los avances del proyecto?

La información sobre el avance de cada proyecto puedes encontrarla en cada ficha de proyecto, esta ficha la encontrarás en tu panel de usuario, donde podrás ver todos los proyectos en los que has invertido.

También se le enviará por correo electrónico toda la información de su inversión. Una vez se ponga en marcha el proyecto, se le enviarán todos los datos actualizados de la inversión, para que así siempre este informado de todos los pasos que van sucediendo en su proyecto.

En tu área privada del panel de usuario, dentro de la pestaña «mis inversiones». Y dentro de «inversiones en curso» las oportunidades en las que has invertido pero no se ha completado el 100% de la financiación.

Recordarte que también se te enviará toda la información por correo electrónico. Una vez se ponga en marcha el proyecto, se le enviarán todos los datos actualizados de la inversión, para que así siempre este informado de todos los pasos que van sucediendo en su proyecto.

La inversión junto con los beneficios en cualquier proyecto de Invertcasa se recupera cuando se vende la propiedad. En el caso de la estrategia de plusvalías, los plazos objetivos es entre 12 y 36 meses. En el caso de la estrategia de rentas, los plazos variarán según el proyecto, pero normalmente rondarán los 3 años, y en el caso de ser un local comercial, recibirá un pago mensual por la renta de los locales, según la inversión que haya realizado.

Cada proyecto tiene una rentabilidad diferente. Tienes que atender al tipo de proyecto en la que estás invirtiendo para poder determinar la rentabilidad estimada que puedes obtener.

Las rentabilidades objetivo brutas por alquiler se sitúan en un rango del 4-7% (sobre el coste de inversión tras todos los costes de reforma y transacción).

En general, y dependiendo de cada caso, el objetivo de rentabilidad bruta por apreciación que buscamos se establece entre un 13% y un 18%, con un plazo de ejecución de todo el proceso de entre 12 y 36 meses.

A “Tu Cuenta Invertcasa”.

Una vez que tus beneficios estén en tu cuenta Invertcasa puedes utilizarlos para invertir en otros proyectos, siempre y cuando superes la cantidad mínima de 50€ por proyecto, o puedes retirarlos a tu cuenta bancaria facilitada.

En Invertcasa te garantizamos que todos los proyectos que están dados de alta en nuestra sección de proyectos, han sido exhaustivamente analizados. Cada proyecto es examinado cuidadosamente por nuestros expertos financieros e inmobiliarios. Publicamos toda la información soporte del proyecto para que puedas analizarla y tomar la opción de inversión más adecuada.

Para no correr ningún riesgo durante la inversión en el proyecto, siempre se va a estudiar este antes de subirlo a la plataforma. 

Las inmobiliarias afiliadas a Invertcasa, nos enviarán todas las propiedades que tengan para reformar, terrenos para edificar, o locales comerciales para vender, alquilar o reformar. Todos estos proyectos serán estudiados por expertos financieros de Invertcasa, donde se calculará el máximo a invertir en el proyecto, junto con los gastos y los beneficios que se podrán obtener de este proyecto. Cuándo esté todo estudiado, le informamos a nuestra empresa de construcciones Podesta de dicho proyecto, y le dejamos saber la fecha de inicio para comenzar con el proyecto. Una vez esté todo estudiado y claro, se sube el proyecto a la plataforma otorgando la máxima seguridad de inversión en el proyecto.

En este tipo de inversión no tienes ninguna responsabilidad frente a terceros. Y en cualquier caso la pérdida siempre estaría limitada al capital aportado. 

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